Inspección Técnica de Edificios (ITE)

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¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas regula el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), que supera las insuficiencias de la antigua ITE (Inspección Técnica de Edificios) y unifica en un documento estandarizado. Este informe, además de evaluar el estado de conservación de los edificios, aportará información acerca del grado de cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad, e incluirá la Certificación de la Eficiencia Energética.

 

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¿Es obligatorio tener la I.T.E.?

Las Comunidades Autónomas pueden aprobar una regulación más exigentes y en función de las ordenanzas municipales, la obligación de disponer del Informe de Evaluación IEE o Inspección Técnica ITE deberá hacerse, como mínimo, en relación con los siguientes edificios y en los plazos que se describen:

  • Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en que alcancen esta antigüedad, salvo que ya cuenten con una inspección técnica vigente, realizada de conformidad con su normativa aplicable y con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley.
  • Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.
  • El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal, que podrá establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.

Calendario para presentar la I.T.E. en Euskadi

Con el objeto de procurar una ejecución ordenada de la inspección técnica de los edificios en función de su antigüedad, en el marco del artículo 13, y sin perjuicio, en su caso, de la planificación municipal conforme a lo dispuesto en la disposición adicional segunda, las ITE se efectuarán conforme a la programación que a continuación se establece:

 

- Tendrán de plazo hasta el 27 de junio de 2018 para realizar la ITE todos los edificios de uso residencial enmarcados en el ámbito de aplicación de este decreto, que a fecha de 27 de junio de 2017 tuvieran una antigüedad igual o superior a 50 años, salvo que ya, en esa fecha, contasen con una inspección técnica vigente, realizada de conformidad con lo previsto en este Decreto.

 

- Los edificios de uso residencial que se encuentren dentro del ámbito de aplicación del presente Decreto y cumplan 50 años a partir del 28 de junio de 2017, y los edificios catalogados a partir de esa misma fecha, deberán realizar la ITE en el plazo de un año desde que el edificio cumpla dicha antigüedad –en el caso de edificios de uso residencial–, o, desde la fecha de su calificación como tal –en el caso de ser catalogado–

 

Calendario para presentar la I.T.E. en Bilbao

El Ayuntamiento tiene la potestad de establecer un calendario para la presentación de las ITE, según lo establecido en la disposición adicional segunda del Decreto 241/ 2012.

 

En cumplimiento de esta potestad, y con la intención de recibir las ITE de forma escalonada, la Junta de Gobierno de la Villa de Bilbao ha aprobado el calendario que se detalla a continuación:

 

 

Año de presentación de la ITE Edificios obligados según año de construcción Número de edificios
2015 Hasta 1920 inclusive y catalogados no residenciales 1676
2016 Desde 1921 hasta 1940, ambos inclusive 1282
2017 Desde 1941 hasta 1959, ambos inclusive 2040
2018 Desde 1960 hasta 1967, ambos inclusive 2029
A partir de 2019 Los edificios que hayan cumplido 50 años el año anterior, estarán obligados a presentar la ITE

Contenido de la Inspección Técnica de Edificios

La Inspección Técnica de Edificios deberá identificar el bien inmueble mediante su referencia catastral y contendrá los siguientes apartados:

  1. La evaluación del estado de conservación del edificio: cimentación; estructura; fachadas y medianerías; cubiertas y azoteas; instalaciones. Resultado favorable o desfaborable.
  2. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables* para satisfacerlas. Se refiere a la normativa vigente de carácter básico (DB-SUA y algunos aspectos que afectan a la accesibilidad recogidos en el DB-SI), no a la normativa autonómica en materia de accesibilidad. La gran diferencia se encuentra en que la el resultado desfavorable se establece cuando la subsanación de las deficiencias es subsanable sin que suponga una carga desproporcionada para los propietarios.  La evaluación de “carga desproporcionada” será el punto de discusión que sin duda se planteará en todas las comunidades de vecinos con resultado desfavorable.
  3. La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. Cuando exista un Informe de Inspección Técnica que ya permita evaluar los extremos señalados en los dos puntos anteriores, se podrá complementar con la certificación de eficiencia energética y surtirá los mismos efectos que el informe regulado por esta Ley. La Certificación de la Eficiencia Energética del edificio tendrá como resultado la calificación energética a modo de letra A, B, C, D,E, F o G siendo la A la más positiva y la G la más negativa. Una calificación negativa no supondrá ninguna obligación de mejora por parte de los propietarios
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¿Cuánto cuesta la I.T.E.?

Es importante resaltar la importancia de no realizar evaluaciones interesadas, buscando la máxima objetividad e imparcialidad, buscando las verdaderas necesidades del edificio y no obras de rehabilitación.
A continuación se adjunta una tabla de precios orientativos en función de la superficie catastral construida, que pueden variar en función de la complejidad del inmueble, cantidad, localicación, documentación aportada etc. (mínimo 490 € para edificios)*. Los locales computan como media unidad. Cada unidad es una vivienda de hasta 120 m2.

 

Nº unidades

edificio

Precio  aprox. por vivienda/local
5 unidades 98,00 €
10 unidades 67,00 €
15 unidades 56,07 €
20 unidades 50,05 €
25 unidades 45,90 €

40 unidades

38,05 €

Unifamiliares <180m2

390,00 €

Unifamiliares <250m2

445,00 €

Por ejemplo, una comunidad de vecinos en Bilbao de 10 viviendas y 2 locales, se abonaría sólo 704,20 € + IVA 21% por la I.T.E.*

 

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Últimas ITEs realizadas

Ayudas para rehabilitación energética y mejora de accesibilidad

Imágenes y slogan de campaña de rehabilitación de edificios de Ministerio de Fomento de España.

  • Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica (rehabilitación energética de fachadas mediante aislamiento térmico, sustitución de ventanas, aislamiento de cubiertas,...), se ayudará bajo la modalidad combinada de entrega dineraria sin contraprestación y préstamo reembolsable.
  •  Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  • Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  • Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  • Supresión de barreras arquitectónicas, instalación de ascensores, salvaescaleras, señalización...

Más información sobre ayuda y subvenciones en www.fomento.es

(País Vasco) www.etxebide.euskadi.eus

 

 


¿Qué pasa después de realizar la ITE?

Las ITEs hay que renovarlas cada diez años. Después de realizar la ITE y registrarla en el ayuntamiento, hay que realizar los siguientes pasos:

  1. Certificado de subsanación de deficiencias: En el caso de que la ITE sea desfavorable y haya que hacer reparaciones urgentes en el edificio, cuyo plazo es de un año. Son aquellas reparaciones urgentes las que comprometan la estructura o la integridad del edificio o las que cuyas patologías puedan poner en peligro la vida de las personas (tales como desprendimientos).
  2. Plan de Uso y Mantenimiento del Edificio: Si el edificio no tiene Libro del Edificio deberá de disponer del Plan de Uso y Mantenimiento del Edificio. Es como un libro de actas de la comunidad, en el que recopilar tanto las reparaciones realizadas como las revisiones, así como indicaciones para el mantenimiento del edificio. También incluye información sobre situaciones de emergencias.

*Precios a abril de 2018. Oferta según disponibilidad. Consultar condiciones. No se incluye desplazamiento, ni envío de documentación. Incluye dos copias de informe ITE en papel y CD.