Proyecto de Plan Parcial en el Sur de Parla, Madrid

1. El Proyecto del Plan Parcial

Dentro de la expansión producida en el Sur de la Comunidad de Madrid y al crecimiento de municipios como Parla, se elabora una propuesta en el sur del municipio de expansión y ensanche urbano, teniendo en cuenta los siguientes principios:

  • Ampliación destinada a un crecimiento de una población de más de 30.000 habitantes y unas 9.700 viviendas.
  • Densidad baja - media de unos 450 hab/Ha y edificabilidad baja - media de 0,7 m2/m2.
  • Crecimiento sostenible y moderado: El proyecto propone un crecimiento gradual y proporcional al crecimiento del municipio.
  • El proyecto de urbanización será realizado por etapas.
  • Morfología que respeta el entorno del municipio, usando una morfología regular pero incorporando formas irregulares que den variedad a las trazas urbanas.
  • Diversidad de tipologías, pero que no superen las 8 alturas de las torres que puedan romper la estética del entorno.
  • Respeto por el entorno del río: Se propone utilizar el río como una zona verde de la ciudad, y recuperar su entorno ya de por sí degradado debido a el abandono.
  • Dotaciones en un entorno central, de superficie de alrededor de hasta 5 Ha. Se propone, dentro de las necesidades del municipio y del ensanche, la construcción de una biblioteca, un centro comercial y un centro cultural.
  • Estructura de redes e infraestructuras del tipo "peine": Para la organización de las comunicaciones y de las redes eléctricas, alcantarillado, abastecimiento de agua... se propone un sistema en el que existe una vía principal de la que salen las ramificaciones perpendicularmente.
  • Espacios y zonas verdes separadas de las zonas de tránsito rodado, creando dos ambientes distintos, uno de tránsito y otro de paseo y de ocio. La edificación y el arbolado son los que separan estas 2 zonas.

2. Cálculos y superficies

CALCULOS PREVIOS.

  • Superficie: 79,9 ha.
  • Edificabilidad bruta: 0'7m2/m2
  • Superficie edificable: 173,5 x 0,7 = 121,45ha
  • Equipamientos: 121,45 x 0,15 = 18,2ha
  • Espacio libre: 121,45 x 0,15=18,2ha


CALCULOS POSTERIORES.

  • Equipamientos: 16ha
  • Espacio libre: 19,2ha
  • Superficie edificada: 126ha
  • Viviendas: 126ha / 130m2 = 9.693viviendas


TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS

  1. Manzana cerrada simple:  superficie de planta constr.: 10,8 ha.,  nº pl.: 4,  sup. total: 43,2 ha.
  2. Manzana en conjunto:  superficie de planta constr.: 6,3 ha.,  nº plantas: 4-5,  sup. total: 25,2 ha.
  3. Manzana cerrada doble:  superficie de planta constr.: 6 ha.,  nº plantas: 4,  sup.total: 24 ha.
  4. Bloque en línea:  superficie de planta constr.: 9,86 ha.,  nº plantas: 3,  sup.total: 29,5 ha.
  5. Torre: superficie de planta constr.: 0,56 ha.,  nº plantas: 8,  sup.total: 4,48 ha.

3. Espacios verdes y espacios públicos

El espacio verde propuesto se distribuye de tal forma que dota a los espacios públicos y privados de un ámbiente más plácido, limpio, tranquilo y estacionario; respetando un radio mínimo de 30 m.
En la zona norte el espacio verde conquista al espacio privado de las parcelas, integrando y esparciendo el parque más allá de sus limites.
En la zona intermedia, posterior al parque, se realiza dos accesos peatonales directos al parque que la determinan.
En la zona sur, se prolongan dichos accesos, ademas de dotar los espacios privados de zona verde, coincidiendo con los accesos a las viviendas de forma ramaL.